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买房空置 物业费能否协商打折

作者:  来源:   时间:2012-02-14

买房空置,物业费能否协商打折?电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分,每位业主都是这些公共服务的受益者,同时也是部分义务的履行者。在物业收费上,不可能因为业主放弃享有部分权利,从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定,但在郴州暂时没有类似条文的情况下,大多以当时的双方合同为主。  
    相关:“我在香雪路买了房子后一直没住,但物业公司却要求业主交全额物业费,这显然不公平。”1月10日,市民贾玲向本报编辑部打来电话咨询,买房后不住该不该交物业费?在她看来,自己没有入住小区,未享受服务,物业费不应该全额收取。  
    连日来,本报记者调查发现,在郴州城区多个小区存在空置房现象。面对空置房产,物业费依旧全额收取。然而,在全国多个城市对空置房物业费特殊处理的今天,郴州空置房是否也能灵活收费呢?   
    投诉:“没入住,为何全额缴费”   据贾玲介绍,2008年11月,她在朋友推荐下,前往刚刚开盘的一个楼盘购置了一套商品房。因一直处于单身,贾玲决定暂时不装修房屋,而是将其空置。办理入伙时,贾玲和小区物业部门签了物业管理合同,并缴纳了全年的物业管理费。  
    这个月初,贾玲接到小区物业公司电话称,本月必须到小区物业公司缴纳拖欠2年的物业费,否则将会收到物业公司委托律师向其发的律师函。“当年停缴费用,主要是想到自己没有入住。既然没有入住就没有享受一些特定的服务,为此自己肯定不会缴纳全额的费用!” 贾玲告诉记者,和自己同样遭遇的业主并不鲜见,而这几千元的费用也不是个小数。  与贾玲购买同一小区的朋友刘立也接到电话。 “不是不缴纳,而是应该灵活缴纳!”刘立告诉记者,他是2008年12月购买了该小区一套158平方米的房产,因一直考虑出售而未入住,房子的看护和一些基础维护都是靠物业公司在打理,缴费肯定是要缴,但关键是缴多少。  
    刘立希望物业公司能考虑到实际情况进行打折或者减免部分费用。他认为,例如电梯使用费,自己一年才到小区一两次,根本没有使用,就不能全额缴纳。还有一些卫生费等,这些服务因为自己没有居住而没有享受到,也应该酌情减免。  
    记者调查了解到,我市城区多个小区都有不同程度的空置房。而小区的物业公司,在收取物业管理费用上都是一视同仁,全额收取。  物业:“住或者不住,我们的服务未曾停” “既然您的房子在这里,就是小区的业主,我们的服务也是面向业主的。不可能说,您不入住,我们的一些公共设施就不运行了。” 贾玲房屋所在的小区物业公司负责人这样向记者说。  
    对于刘立提出的有条件减免部分费用,该负责人表示也是行不通的。 “就比如说电梯费,每年都需要维护和检测,您随时住进来,我们都要保证电梯的正常使用。这些费用最终也是让您受益了的。”该负责人说,公共区域的卫生保洁,也是同样的道理。既然有房产在这里,您住与不住都是小区的主人,我们的服务不可能停下来。  
    记者从市物业管理协会了解到,空置房的物业费收取问题,在郴州目前还没有专门的规定。为此,业主和物业公司之间,首先应该尊重合同意识,应以当时双方签订的合同内容为准绳。
    协会一位工作人员告诉记者,电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分,每位业主都是这些公共服务的受益者,同时也是部分义务的履行者。在物业收费上,不可能因为业主放弃享有部分权利,从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定,但在郴州暂时没有类似条文的情况下,大多以当时的双方合同为主。

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